سوالات حقوق ثبت
غلامرضا شهری اسناد و املاک دانشگاه پیام نور دانشگاه آزاد اسلامی آزمون سردفتری کارشناسی ارشد آزمون وکالت
طبق ماده 53 قانون ثبت سردفتر نمی بایست :
– – ً 
: ً » ( ) ( ) » »- ///:
——- ) :
ّ() )
:
—–:
) ) )
:
) :
()
(() گرفته باشد.
مسئولیت سر دفتران و دفتریاران
قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی برای سردفتران و دفتریاران مسئولیت هایی در جهت حفظ حقوق اشخاص و رعایت قوانین و مقررات پیش بینی نموده است که عبارتند از:
1. مسئولیت مدنی و حقوقی
2. مسئولیت کیفری
3. مسئولیت انتظامی
1. مسئولیت مدنی سردفتران و دفتریاران
تست حقوق ثبت
بر اساس ماده ی 68 قانون ثبت : » هرگاه سندی به واسطه ی تقصیر یا غفلت مسئوول دفتر از اعتبار افتاده باشد ، مسئوول مذکور می بایست علاوه بر مجازات های مقرر از عهده ی کلیه خسارات وارده نیز بر آید. « همچنین ماده ی 22 قانون دفاتر اسناد رسمی بیان می کند : » سردفتران و دفتریارانی که در انجام وظایف خود مرتکب تخلفاتی بشوند در مقابل متعاملین و اشخاص ذینفع مسئوول خواهند بود . هرگاه سندی در اثر تقصیر یا تخلف آنها از قوانین و مقررات مربوط بعضاً یا کلاً از اعتبار افتد و در نتیجه ضرری متوجه آن اشخاص شود ، علاوه بر مجازات های مقرر باید از عهده ی خسارات وارده بر آیند. «
در همین ماده مرجع رسیدگی و صدور حکم بر پرداخت خسارات ، معین و تصریح شده است به اینکه : » دعاوی مربوط به خسارات ناشی از تخلفات سردفتران و دفتریاران تابع قوانین عمومی خواهد بود «. یعنی متضرر و ذینفع باید طبق مقررات قانون آیین دادرسی مدنی به دادگاه صلاحیت دار حقوقی دادخواست بدهد و دادگاه در صورت احراز صحت دعوی ، حکم به پرداخت خسارات صادر خواهد نمود.«
2. مسئولیت کیفری سردفتران و دفتریاران
بر اساس ماده ی 100 قانون ثبت هفت نوع تخلف ، جرم و از مصادیق جعل در اسناد رسمی شناخته شده است و برای آنها مجازات جعل و تزویر در اسناد رسمی در نظر گرفته شده است .
ماده ی 100 قانون ثبت بیان می کند که : » هریک از نمونه سوالات حقوق ثبت و اجزاء ثبت اسناد و املاک و صاحبان دفاتر اسناد رسمی عامداً یکی از جرم های ذیل را مرتکب شود جاعل در اسناد رسمی محسوب و به مجازاتی که برای جعل و تزویر اسناد رسمی مقرر شده است محکوم خواهد شد:
اولاً : اسناد مجعوله یا مزوره را ثبت کند.
ثانیاً : سندی را بدون حضور اشخاصی که مطابق قانون باید حضور داشته باشند ثبت نمایند. ثالثاً : سندی را به اسم کسانی که آن معامله را نکرده اند ثبت کند.
رابعاً : تاریخ سند یا ثبت سندی را مقدم یا مؤخر در دفتر ثبت کند.
خامساً : تمام یا قسمتی از دفاتر ثبت را معدوم یا مکتوم کند یا ورقی از آن دفاتر را بکشد یا به وسایل متقلبانه ی دیگر ثبت سندی را از اعتبار و استفاده بیندازد.
سادساً : اسناد انتقالی را با علم به عدم مالکیت انتقال دهنده ثبت کند.
سابعاً : سندی را که به طور وضوح سندیت نداشته و یا از سندیت افتاده ، ثبت کند.
لازم به ذکر است که مرجع رسیدگی به جرائم مذکور دادسرا و دادگاه صلاحیتدار کیفری می باشد.
3. مسئولیت انتظامی و اداری سردفتران و دفتریاران
در مواردی که تخلف سردفتر یا دفتریار دارای خصوصیات جزایی نباشد در دادسرا و دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران رسیدگی و متخلف به مجازات های انتظامی که حسب مورد از توبیخ با درج در جزوه حقوق ثبت اسناد 1 تا انفصال دائم از شغل سردفتری یا دفتریاری است محکوم می گردد.
بر اساس ماده ی 32 قانون دفاتر اسناد رسمی رسیدگی مقدماتی به شکایات و گزارش های مربوط به تخلفات سردفتران و دفتریاران ، در اداره ی امور اسناد سازمان ثبت اسناد و : » :
) :
) :
():
( ً )
فهرست مطالب