جزوه ادله اثبات دعوی
کاتوزیان دانشگاه پیام نور عباس کریمی علمی کاربردی دکتر شمس دانشگاه آزاد جلال الدین مدنی کاردانی کارشناسی ارشد برای ازمون استخدامی رشته حقوق آزمون
:؟
؟؟
(//)
:: : ؟؟ :
: 
:
-:-:)::؟ تجارت کنند و سود به دست آورند.حق شرکا در اینجا وابسته به مال است اگر مال منقول باشد حق الشرکه منقول تبعی است درغیر این صورت غیرمنقول تبعی است.
1-حق سرقفلی،کسب،پیشه و تجارت: در این مسئله که تمام این حقوق یک حق واحداند بین حقوقدانان و دادگاه ها اختلاف نظر وجود دارد.حق پیشه و تجارت و کسب حقی بود که در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 از آن صحبت به میان آمده بود.در آن قانون قانونگذار از مستاجرین املاک تجاری حمایت کرده است . درواقع از ابتدا هدف از مستاجرین املاک تجاری نبوده اما بعدها بیان شد که این حقوق تنها اختصاص به مستاجرین املاک تجاری دارد.خلاصه کسی که ملکی را اجاره کرده و در آن مشغول به تجارت است باعث رونق محل آن و بتعث جلب مشتری در آن مکان شده است.اگر مدت اجاره تمام شود و صاحب ملک مستاجر را بیرون کند مشتری های تاجر قبلی برای تاجر بعدی(که ممکن است هر شخصی از جمله صاحب ملک باشد) باقی می ماند.بنابر این بیان شده که حق بر مشتریان نیز یک حق مالی است برای همین قانونگذار از آن ها حمایت کرده و بیان کرده قرارداد اجاره که تمام شود مدت اجاره خود به خود تمدید می شود و مالک نمی تواند مستاجر را از آن خارج کند مگر این که توافق کنند یا درموارد استثنائی مالک حق فسخ دارد.قاعده این است که با تمام شدن مدت اجاره روابط استیجاری تمام نمی شود و ادامه پیدا می کند.در اینجا مستاجر دو حق داشت یکی حق بر مشتریان که منقول است و دوم حق بر تمدید اجاره است که ناشی از مالکیت مستاجر بر منافع مال مورد اجاره است که بخشی از آن غیرمنقول است چون راجعه به مال غیرمنقول است و بنابر ماده 18 غیرمنقول تبعی است.چون این حق دو جنبه دارد درمورد کلیت آن که منقول است یا غیرمنقول اختلاف نظر وجود دارد ولی نظر قالب این است که حق کسب پیشه و تجارت غیرمنقول است.هم جناب دکتر کاتوزیان و هم جناب دکتر صفایی واقف بر این نظرند.نظر دکتر صفایی در این باره ای است که درحکم غیرمنقول است ولی منظورشان این نیست که جزو ماده 17 هستند بلکه منظورشان این است که جزو اموال نمونه سوالات فقه سیاسی تبعی هستند.
حق سرقفلی که مشمول ماده 76 است می گوید:مالک زمانی که ملک تجاری را به مستاجر اجاره می دهد می تواند مبلغی را به عنوان سرقفلی از او بگیرد و در زمان تخلیه ملک موظف است آن را به قیمت و ارزش روز به مستاجر برگرداند یا ممکن است در اثنای اجاره مستاجر بخواهد منافع را به مستاجر دیگری واگذار کند و از مستاجر بعدی سرقفلی بگیرد.(مواد 1 تا 6)
مواد 7 و 8 یکسری حقوق برای مستاجر پیشبینی کرده و بیان کرده است که مستاجر می تواند در ازای اثبات این حقوق مبلغی را تحت عنوان سرقفلی بگیرد.بنابراین سرقفلی مفهوم خیلی روشن و واضحی ندارد.در واقع فقها با حق کسب پیشه و تجارت مخالف بودند برای همین حقی را تحت عنوان سرقفلی ایجاد کردند که جنبه شرعی داشته باشد.
اثبات دعوی pdf
قانون 76 پیرو قانون مدنی است یعنی مدت اجاره که تمام شد مستاجر باید ملک را تخلیه کند حال در اینجا سرقفلی منقول است یا غیرمنقول؟ در اینجا نیز اختلاف نظر وجود دارد -:-:-:):() ::().() ::
فهرست مطالب